Ипотека

• Фото первой страницы паспорта.
• Документы, подтверждающие доход. Для физлиц — справка о доходах 2-НДФЛ за 12 месяцев.
• Документы, подтверждающие трудоустройство — заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из СФР или электронная трудовая из Госуслуг.

• на покупку строящегося жилья
• на покупку готового жилья
• льготную, с государственной поддержкой
• на индивидуальное строительство дома
• программу рефинансирования ипотеки от других банков

Решение о предоставлении скидки принимает застройщик.

• увеличьте срок кредита
• предоставьте документы о дополнительном доходе
• добавьте созаёмщика и учтите его доход при подаче документов
• закройте кредитные карты, даже если не пользуетесь ими
• погасите действующие займы

• муж или жена — обязательный созаёмщик, если в брачном договоре не указано другое условие
• родители
• дети
• братья и сёстры

Страхование жизни и здоровья оформляется по желанию, но наличие страховки уменьшит ставку по ипотеке на 1%.

Страховой полис можно оформить на весь срок ипотеки или обновлять ежегодно. Выгоднее покупать страховку на весь срок — в этом случае стоимость полиса гарантированно останется прежней, пока вы не выплатите долг.

Кроме того, банк начислит неустойку — 50% ставки за каждый день, во время которого полис не действовал.

Вам нужно обратиться к личному консультанту, который составит для вас список необходимых документов. Сотрудники банка подготовят налоговую декларацию, а вам нужно будет только передать её в ФНС — онлайн или лично.

Наиболее частые причины:

• плохая кредитная история — просрочки по платежам, уклонения от выплат, суды
• нестабильный доход
• небольшой доход, которого не хватит для погашения ипотеки и полноценной жизни заёмщика
• другие кредиты или поручительства по чужим
• покупка непригодной для проживания недвижимости — нежилого помещения, квартиры в аварийном доме или здании под снос
• недостоверная информация при подаче документов — даже если заёмщик ошибся, банк квалифицирует это как попытку фальсификации

Чтобы не получить очередной отказ:

• пересмотрите параметры своей ипотечной программы
• проверьте наличие штрафов и задолженностей
• закройте кредиты и кредитные карты
• проверьте недвижимость, которую собираетесь купить, на соответствие условиям банка

На ипотеку по программе могут претендовать только зарплатные клиенты СберБанка. Условия кредитования похожи на другие ипотечные программы, за исключением следующих:

• процентная ставка — от 11,2%
• возраст заёмщика — от 21 года
• привлекать созаёмщиков нельзя

Просрочки портят кредитную историю. Чтобы их не допустить, подключите опцию регулярных платежей СберБанка. Программа автоматически спишет нужную сумму с указанного вами счёта.

• сокращение или увольнение на работе — по состоянию здоровья или из-за закрытия предприятия
• сокращение зарплаты
• вынужденная оплата лечения заёмщика или его родных
• ЧП с серьёзным материальным ущербом
• рождение ребёнка — в рамках программы «Молодая семья»

Чтобы изменить дату, зайдите в СберБанк Онлайн, откройте раздел «Кредиты» и выберите ипотечный кредит. Зайдите во вкладку «Операции», затем — в «Изменение даты платежа». Установите новую дату. Подробности об оплате ипотеки мы раскрыли в статье.

Погасить ипотеку досрочно можно за счёт:

• материнского капитала — написать заявление в банке или в личном кабинете Домклик
• субсидии для многодетных семей — по специальной ипотечной программе СберБанка
• из собственных средств, например, полученного налогового вычета

По условиям кредитования вам нужно будет составить и передать в банк отчёт об оценке недвижимости. Его можно заказать в личном кабинете СберБанка. Если у вас военная ипотека, понадобится оформить закладную.

Затем вам понадобится оформить право собственности в МФЦ. Если вы не застраховали недвижимость, оформите полис.

Всё это нужно сделать в течение 6 месяцев после подписания акта приёма-передачи. Если не подготовить документы в срок, банк будет ежедневно начислять неустойку в 0,5% от ставки.

Подготовка и подача документов занимает 30 дней после полной выплаты ипотеки. Сотрудники банка могут запросить у вас дополнительные документы или уточнить информацию, но самостоятельно взаимодействовать с банком или органами не потребуется.

Информацию о снятии обременения можно будет уточнить, указав адрес, кадастровый или условный номер на сайте Росреестра.

🟢 Наличие постоянной или временной регистрации на территории России.

🟢 Возрастные ограничения: от 18 до 75 лет на момент погашения кредита.

🟢 Заемщик должен иметь постоянный достаточный доход.

🟢 Минимальный трудовой стаж от 3-х месяцев на нынешнем месте работы.

Используйте персональный подбор ипотечных программ, так вы сэкономите на покупке жилья и потратите минимум времени на оформление заявки. Сервис бесплатный.

После оформления ипотеки в СберБанке вы сможете узнавать подробности о платежах и сумме задолженности в личном кабинете.