Военная ипотека

Военную ипотеку могут получить те, кто проходил службу по контракту:

• Офицер, который получил воинское звание позже 2005 года
• Офицер, который получил офицерское звание ранее 2005 года
• Мичман или прапорщик, который служил более 3 лет
• Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и т.д. могут стать участниками программы при заключении второго контракта на службу

Военная ипотека предусмотрена в государственных органах:

• Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России)
• Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России)
• Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия)
• Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России)
• Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России)
• Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России)
• Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России)
• Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП)
• Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура)
• Следственный комитет Российской Федерации (СК России)

Если вы не нашли свое государственное учреждение в списке, прочтите ФЗ №117 от 20.08.2004, стр. 9

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих дает право на постоянное жилье уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. Участник системы может определить место приобретения квартиры и ее характеристики.

Для получения военной ипотеки нужно запросить свидетельство участника НИС. В документе указан номер свидетельства, сумма накоплений и срок, до которого государство будет погашать ипотеку.

Чтобы получить НИС:

• 1. Подайте рапорт на имя командира войской части
• 2. Дождитесь, пока ответственный сотрудник отправит сведения в управление жилищного обеспечения
• 3. Получите готовое свидетельство от ФГКУ «Росвоенипотека»

За этим следит организация в которой работает военнослужащий.

Ответственный сотрудник оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу военнослужащего.

После включения я реестр НИС, военнослужащий получает уведомление с указанием регистрационного номера — 20 цифр. На этот номер открывается именной накопительный счет, куда государство будет перечислять деньги. Через 3 года из можно использовать на покупку недвижимости. В 2022 году размер накоплений составляет 311 044,50 руб. за год.

По программе «Военная ипотека» можно купить только жилую недвижимость:

• Готовую квартиру на вторичном рынка
• Строящуюся квартиру в новостройке
• Комнату
• Жилой дом с земельным участком
• Таунхаус

Выбранное жилье должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям банка. Требования:

• Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
• Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению; исключение: дома, включенные в программу реновации в Москве
• В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок
• Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом
• При покупке дома с землей или земельного участка нужно провести межевание участка — обозначить границы земли в документах
• Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности —подробнее о проверке юридической безопасности сделки
• Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки

В случае увольнения с воинской службы участник НИС должен вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» деньги, которые были предоставлены по договору целевого жилищного займа, и погасить остаток задолженности. Деньги по договору целевого жилищного займа — это первоначальный взнос и ежемесячные платежи.

Участник НИС выплачивает только ипотечный кредит без возврата средств ФГКУ «Росвоенипотека», если:

• Общая продолжительность военной службы — более 20 лет
• Военнослужащий уволен по состоянию здоровья
• Общая продолжительность военной службы — более 10 лет, а военнослужащий уволен:
  • — По достижении 45 лет
  • — По состоянию здоровья
  • — В связи с организационно-штатными мероприятиями
  • — В связи с невозможностью проживания члена семьи по медицинским показаниям в местности, в которой проходит военная служба
  • — В связи с изменением места военной службы супруга/супруги
  • — В связи с необходимостью постоянного ухода за больными или несовершеннолетними родственниками

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки.

Например, офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. До 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

Военной ипотекой можно воспользоваться сколько угодно раз, но каждый раз необходимо получение нового свидетельства НИС.

Военная ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов.

Если при приобретении квартиры использовались личные деньги членов семьи, то они будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денег, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

При разделе имущества супругов суд исходит из общедовлевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой ситуации спор решается по-разному.

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
• свидетельство НИС

• Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу. Могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита.
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.