Ипотека для самозанятых

Паспорт и любой документ из списка: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти

Кредитные средства, которые выдаёт банк — это деньги других вкладчиков, которые банк должен вернуть с процентами. Поэтому если заёмщик не может подтвердить свой доход и гарантировать стабильную оплату ипотеки, банк повышает процентную ставку и первоначальный взнос — чтобы исключить риски.

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать в каждом случае. Однако, сумма кредита не может быть больше 90% стоимости выбранной недвижимости. Почитайте рекомендации, которые могут помочь увеличить сумму кредита.

Увидеть сумму переплаты можно в ипотечном калькуляторе выше, нажав на кнопку «График платежей».

Да, можно взять ипотеку на готовую квартиру на вторичном рынке, дом с землёй или таунхаус, которые находятся в залоге у СберБанка или у другого банка. Продавцом может быть только физическое лицо.

Если вы не гражданин РФ, то можете воспользоваться специальной программой кредитования.

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заемщика: супруг, родители, дети, братья и сестры. Суммарно можно привлечь до 6 созаемщиков. В браке супруг становится обязательным созаемщиком. Исключения возможны, если между супругами заключен брачный договор.

Наличие созаемщиков — участников зарплатных проектов Сбербанка увеличивает шансы на получение большей суммы кредита.

При подаче заявки на ипотеку можно не учитывать платежеспособность созаемщиков, это сократит список требуемых документов, но может снизить сумму одобрения.

Проверить кредитную историю можно в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать.

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

• Отчет об оценке залогового объекта — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании
• Страхование залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — зависит от размера кредита
• Страхование жизни и здоровья заемщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — зависит от размера кредита
• Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации
• Аренда банковской ячейки (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчетов — от 2 000 ₽

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Банк не объясняет причины отказа, это может привести к раскрытию системы оценки заемщиков, которая является коммерческой тайной. О наиболее частых причинах отказа в ипотеке можете почитать в статье.

После отказа банка, подать повторную заявку на кредит в некоторых случаях возможно сразу или после окончания срока, указанного в сопроводительном письме.

Банк вправе повысить ставку на 1 п.п., если была применена скидка.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации)
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заёмщика с отметкой о регистрации
• второй документ, подтверждающий личность на выбор:
  • - водительское удостоверение
  • - удостоверение личности военнослужащего
  • - удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
  • - военный билет
  • - загранпаспорт
  • - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по предоставляемому залогу

• Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.