Мы используем файлы cookie.

Коммерческая ипотека

Условия и информация по программе "Коммерческая ипотека" в Москве актуальна на 18.05.2024. Рассчитайте ипотеку онлайн, чтобы выбрать выгодные условия в Москве в 2024 году.

Купите коммерческую недвижимость как обычную квартиру

Первоначальный взнос

от 30,1%

Срок кредита

до 25 лет

Мин. сумма кредита

500 тыс. ₽

Макс. сумма кредита

100 млн ₽

Для физических лиц

Не нужно быть юрлицом или ИП — программа подходит самозанятым и физлицам

Максимальная площадь — 270 м²

Помещение должно находиться в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2

Без справок и бизнес-плана

Зарплатному клиенту СберБанка не нужны справки, а остальным — только паспорт и подтверждение дохода

Рассчитайте условия

Как физлицу купить коммерческую недвижимость

Рассчитайте условия

Используйте ипотечный калькулятор, чтобы подобрать условия и снизить ставку

Подайте заявку

Войдите или зарегистрируйтесь на Домклик и заполните анкету

Получите решение банка от 2 минут

Результат придёт в СМС, на электронную почту или в личный кабинет

Оцените стоимость недвижимости

Для оформления ипотеки на готовый объект банку нужен отчёт об оценке недвижимости. Его можно заказать у аккредитованных СберБанком оценщиков

Перечень оценочных организаций

Отправьте документы на недвижимость в банк

Загрузите документы в личном кабинете, банк ответит в течение 5 рабочих дней

Получите ипотеку

Оформите сделку и подпишите кредитный договор всего за один визит в банк в удобное для вас время

Можно ли купить коммерческую недвижимость в новостройке?
Да, только в аккредитованных Сбербанком домах
Кому доступна программа?
Коммерческая ипотека на нежилое помещение доступна для физических лиц, подтверждающих доход и занятость, в том числе самозанятых.
Кому недоступна программа?
Программа недоступна для индивидуальных предпринимателей, руководителей/генеральных директоров, собственников бизнеса с долей владения более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.
Можно оформить коммерческую ипотеку на юрлицо или ИП?
Если вы хотите купить коммерческую недвижимости как юрлицо или ИП, воспользуетесь программой СберБизнеса.
Какие требования у банка к покупаемой недвижимости?
Требования к коммерческой недвижимости:
должна находиться в регионе или городе из списка
площадь не более 270 м²
только в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2
изолированная и обособленная
отдельный вход с улицы или из зоны общего доступа
не признана объектом культурного наследия
без обременений правами третьих лиц, арестов, запретов и действующих договоров аренды
без неузаконенных перепланировок: изменений несущих стен и общих границ объекта
не должна быть расположена в аварийном здании, состоящим на учёте под снос или реконструкцию с расселением
без применения дерева во внешних стенах или перекрытиях
Дополнительные требования к готовому помещению, расположенному ниже первого этажа:
не является единственным проходом к помещениям общего пользования дома
нет коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания дома
в выписке из ЕГРН или в технической документации указано функциональное назначение, не связанное с обслуживанием дома
Какая недвижимость считается коммерческой?
Это нежилая недвижимость, покупка и использование которой не связано с целями личного потребления. Например, вы можете сдавать её в аренду или перепродать в будущем.
Можно оформить сделку на основании договора паенакопления?
Нет, купить строящуюся коммерческую недвижимость можно только на основании договора долевого участия. Иные договоры при инвестировании строительства не предусмотрены.
Если из жилого помещения сделали нежилое, можно ли оформить на него ипотеку для коммерческой недвижимости?
Да, но при этом она должна соответствовать всем требованиям банка к коммерческой недвижимости.
Какие у программы есть ограничения?
По программе нельзя:
использовать материнский капитал
получить налоговый вычет
Какие виды недвижимости нельзя купить по этой программе?
Нельзя купить: отдельно стоящее здание, склад, автосервис, офис в бизнес-центре или помещение в торговом центре, арендный бизнес или землю.
Возможно ли оформление по «Ипотека по двум документам»?
Нет.
Возможно ли оформление коммерческой ипотеки под залог другого обеспечения?
Нет, в залог банку передается только приобретаемая коммерческая недвижимость.
Цель кредита
Покупка нежилого помещения площадью до 270 м² в многоквартирном доме на одном из этажей: -1, подвальном, цокольном, 0, 1, 2.
Приобрести строящуюся нежилую недвижимость можно в аккредитованных Сбербанком объектах на основании договора долевого участия.
Ограничения
Купить коммерческую недвижимость можно в регионе или городе из списка. Кредит предоставляется на покупку только одного объекта недвижимости.
Валюта кредита
Рубли РФ
Мин. сумма кредита
500 000 ₽
Макс. сумма кредита
100 000 000 ₽
Срок кредита
до 25 лет
Первоначальный взнос
от 30,1%
Обеспечение по кредиту
Залог кредитуемого объекта недвижимости
До оформления залога нужно оформить залог имущественных прав
Страхование
Обязательно для залогового имущества
Процентные ставки
Полная стоимость кредита
19,491% - 21,981%
Определяется требованиями Федерального закона № 353-ФЗ. В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,28% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. Если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу, полная стоимость кредита будет иная. Подробнее в статье.

Минимальная
18,2%
Не является публичной офертой. Финальные условия кредита определяются при заключении договора.
Скидки, снижающие ставку
Зарплата приходит на счёт или карту СберБанка
-1%
Скидка для тех, кто получает зарплату на счёт или карту СберБанка. Ставка может измениться, если вы поменяете зарплатный банк.
Подробнее
Домклик Плюс
–1 %
Пакет услуг даёт скидки тем, кто покупает недвижимость в ипотеку. В него входят: страхование жизни и здоровья, подписка СберПрайм. Также доступны скидки до 15% на услуги для оформления сделки.
Подробнее
Электронная регистрация
–0,3 %
Услуга позволяет зарегистрировать переход права собственности на готовую недвижимость без посещения Росреестра или МФЦ. Все действия происходят онлайн.
Подробнее
Физические лица, подтверждающие доход и занятость, в том числе самозанятые.
За исключением: индивидуальных предпринимателей, руководителей, генеральных директоров, собственников бизнеса с долей более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.
Возраст на момент предоставления кредита
не менее 21 года
Возраст на момент погашения кредита
75 лет
Стаж работы
не менее 3 месяцев на текущем месте работы
Привлечение созаемщиков
Созаёмщиками могут выступать не более 3-х физических лиц, чей доход учитывается при расчете кредита. Требования к созаёмщику аналогичны требованиям к заёмщику.
Супруг(а) основного заёмщика является созаёмщиком в обязательном порядке*, вне зависимости от платежеспособности и возраста.
* За исключением случаев наличия действующего брачного договора/нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора или отсутствия гражданства РФ.
Гражданство
Российская Федерация
Клиентам, получающим зарплату на карту Сбербанка
Банк вправе повысить ставку на 1%, если заёмщик перестанет получать зарплату на счёт или карту СберБанка.
Документы для подачи заявки
паспорт заёмщика и созаёмщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заёмщика и созаёмщика.
Документы, которые понадобятся после одобрения заявки
Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу
(могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Другие программы

*Сервис ипотеки №1 по количеству человек, подавших заявку на ипотечное кредитование ПАО Сбербанк для покупки жилья посредством сервиса «Домклик» (исследование проведено ООО «ЕС ГРУПП РУС» в августе 2022 года среди граждан 25-45 лет, в городах России с населением 100+ тыс. человек). Подробнее.

Ипотечный кредит предоставляется ПАО Сбербанк. Банк вправе отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях на сайте sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

По типам недвижимости

По сроку ипотеки

Для кого

Калькуляторы

По первоначальному взносу

По ипотечной ставке

Под низкий процент

Под залог

Рефинансирование

В других городах

В соседних городах