Рефинансирование ипотеки для семей с детьми

Рефинансирование удобно по нескольким причинам:

• Выплачивать один кредит проще, чем несколько: одна дата платежа, один платёж, один счёт
• Выплачивать один кредит дешевле: один ежемесячный платёж будет ниже, чем несколько платежей с более высокими процентными ставками
• При желании вы можете получить дополнительные деньги на личные нужды

Банк одобряет кредит и вносит средства на ваш счёт в другом банке, чтобы вы смогли погасить предыдущие кредиты.

Да, чтобы СберБанк рефинансировал вашу ипотеку, нужно соблюсти несколько условий:

• У вас нет текущих долгов по кредиту
• Вы вовремя вносили платежи
• Вы не реструктуризировали кредиты, которые хотите рефинансировать.

Если ипотечный договор был заключен до 12 июня 2022 года, можно рефинансировать ипотеку с первого дня действия кредитного договора, если позднее, то с даты заключения кредитного договора должно пройти не менее 180 дней.

Оставшийся срок кредита — не менее 90 дней.

Да, можно. Материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке или на досрочное погашение. Вы можете использовать его частично или полностью, а при желании — добавить собственные средства.

Принесите справку или выписку с информацией по рефинансируемому кредиту. Важно, чтобы в этом документе была следующая информация:

• номер кредитного договора в другом банке
• дата заключения кредитного договора
• срок действия кредитного договора или срок возврата кредита
• сумма и валюта кредита
• процентная ставка
• ежемесячный платёж
• платёжные реквизиты банка, выдавшего вам ипотеку, в том числе реквизиты счёта, на который СберБанк переведёт сумму для погашения вашего кредита

Как правило, получить выписку или справку можно онлайн в личном кабинете банка.

Возможно, банк попросит дополнительную информацию:

• об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту с начисленными процентами
• о наличии или отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев

Программа рефинансирования не предполагает поручительства. Однако вы можете привлечь до 3 созаёмщиков, например, близких родственников. Если у вас есть супруг, то он автоматически становится обязательным созаёмщиком. Исключение — если у вас заключён брачный договор или у супруга нет гражданства России.

СберБанк не ограничивает количество предыдущих рефинансирований (перекредитований) по ипотечному кредиту. Главное, чтобы первичный кредит в рамках рефинансируемой ипотеки был предоставлен на цели приобретения или строительства недвижимости

В течение срока выплаты процентная ставка по вашему договору не изменится.

В поле «Стоимость недвижимости» укажите общую сумму, которая включает: первоначальный взнос, средства которые уже были потрачены на строительство и необходимую сумму кредита. Всё это будет отражать стоимость будущего объекта. Если кредит также нужен для покупки земли под строительство, включите в общую сумму и стоимость земли.

Всё зависит от стоимости земли, на которой будет строиться дом. Если залоговая стоимость участка будет больше суммы кредита, то дополнительное обеспечение не нужно. Если залога земли недостаточно, можно снизить сумму кредита или предоставить дополнительное обеспечение на период строительства: поручительство физлица или залог другого объекта недвижимости.

Сумма кредита зависит не только от платежеспособности, но и от обеспечения. Дополнительное обеспечение будет снято после подтверждения завершения строительства и регистрации залога построенного дома в пользу банка.

Если вы уже начали строительство, подтвердить первоначальный взнос или его часть можно чеками, квитанциями и другими платёжными документами, которые подтвердят покупку стройматериалов или оплату работ. Не принимаются: расписки, договоры займа, дарения, векселя, пожертвования.

Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или другую недвижимость, которая будет выступать залогом. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата денег для банка.

Кредит на строительство предоставляется частями — траншами. Вы можете получить по заявлению часть или всю сумму кредита полностью. Для получения 2-го и последующих траншей вам потребуется только заявление на его выдачу, никаких дополнительных документов, подтверждающих использование предыдущего транша, не требуется. Размер транша, их количество и частота получения не ограничивается банком — берите столько, сколько нужно в конкретный момент. Вы платите проценты банку только за использованную сумму. Но имейте в виду, что срок выдачи траншей — не более 2 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока обязательство банка по выдаче денег досрочно прекращается.